Prodaja nekretnine u vlasništvu tvrtke može biti vrlo složen, izazovan, ali i profitabilan proces ako se pravilno provede. Bez obzira na razlog prodaje – bilo da želite izaći iz posla, unovčiti
imovinu ili preusmjeriti kapital – ključno je razumjeti sve korake i pravne aspekte koji su uključeni. Ovaj blog će Vam pružit smjernice kako uspješno prodati firmu koja u vlasništvu ima
nekretnine.

Procjena vrijednosti nekretnina

Prvi korak je procjena tržišne vrijednosti svih nekretnina u vlasništvu firme. Uz procjenu nekretnina, važno je napraviti detaljnu financijsku analizu firme. Analiza uključuje pregled bilance, prihoda od
iznajmljivanja (ako postoje), te ostale financijske imovine i obveza. Angažirajte financijskog stručnjaka u vidu agencije za posredovanje koji će Vam skratiti muke i pobrinuti se da ne podcijenite vlastitu firmu. Za usluge procjene vrijednosti slobodno nam se obratite.

Priprema dokumentacije kod prodaje firme

Agencija za posredovanje će Vam pomoći da imate svu potrebnu dokumentaciju, uključujući vlasničke listove, građevinske dozvole, energetske certifikate, te sve relevantne pravne dokumente za
nekretnine i firmu. Transparentnost i uredna dokumentacija olakšat će proces prodaje i izgraditi povjerenje kod kupaca.

Strategija prodaje nekretnine u vlasništvu tvrtke

Razmislite o najboljem načinu prodaje firme koja u vlasništvu ima nekretninu. Hoćete li prodavati firmu sami, ili preko agencije za posredovanje? Svaka opcija ima svoje prednosti i nedostatke. Prodaja preko agencije za posredovanje svakako Vam može pomoći da dosegnete veći broj potencijalnih kupaca, kao i da ne podcijenite vrijednost svoje firme. Isto tako, agencija za posredovanje Vam garantira visoko kvalitetan oglas, koji će značajno povećati interes potencijalnih kupaca.

Pregovori i prodaja firme

Budite spremni na pregovore s potencijalnim kupcima. Fleksibilnost i otvorenost za kompromis mogu Vam pomoći da postignete povoljan dogovor. Agencija za posredovanje će Vam pomoći u vođenju pregovora te putem svojih pravnika zaštiti vaše interese. Kada se postigne dogovor, agencija za posredovanje će pripremiti ugovor o prodaji koji će zaštititi vaše interese. Ugovor treba sadržavati sve detalje o prodaji, uključujući cijenu, uvjete plaćanja, prijenos vlasništva i sve ostale relevantne odredbe.

Završetak M&A transakcije

Nakon što je ugovor potpisan i plaćanje izvršeno, slijedi prijenos vlasništva. Agencija za posredovanje će Vam pomoći osigurati da su svi uvjeti ugovora ispunjeni prije nego što predate vlasništvo nad firmom i nekretninama novom vlasniku. Isto tako, prodaja firme može imati značajne porezne implikacije. Savjetujte se s agencijom za posredovanje, koja će Vam putem svojih pravnika (poreznih stručnjaka) objasniti koje poreze trebate platiti i kako možete optimizirati porezne obveze. U Hrvatskoj, prodaja firme može podlijegati porezu na dobit, porezu na dodanu vrijednost (PDV) i
drugim relevantnim porezima.

Zaključak

Prodaja nekretnine u vlasništvu tvrtke zahtijeva temeljitu pripremu, stručne savjete te je generalno cijeli proces vrlo opsežan i izazovan. Valuator Consulting je upravo zbog toga tu za Vas.
Valuator Consulting je agencija za posredovanje u kupoprodaji poslovanja, koja uz procjene vrijednosti poduzeća nudi sveobuhvatnu podršku u procesu prodaje firmi: od uvrštenja oglasa firmi na naš oglasnik, identifikacije potencijalnih kupaca (domaćih i stranih), zastupanja na sastancima, pa sve do sastavljanja kupoprodajnih ugovora i praćenja ispravnog izvršenja transakcije.

Slobodno nam se obratite sa svim dodatnim pitanjima. Neke od firmi koje prodaju svoje nekretnine u vlasništvu možete pogledati u našoj ponudi firmi na prodaju.